Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua đất và nhà

Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua đất và nhà

Dưới đây là những giấy tờ chúng ta cần chuẩn bị khi mua căn hộ chung cư và mua lại đất thuộc sở hữu của nhà nước theo quy định từ Chính phủ.

 

Quy định khi mua căn hộ chung cư

Theo Luật Nhà Ở năm 2014 – Khoản 1, Điều 118, bạn phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau khi mua bán căn hộ chung cư (hoặc nhà ở):

  • Giấy chứng nhận theo quy định
  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính của pháp luật
  • Nhà ở không thuộc diện đang trong thời gian sở hữu (với trường hợp nhà ở sở hữu có thời hạn)
  • Không bị quyết định phá dỡ, thu hồi đất hoặc giải tỏa của nhà nước
  • Tờ khai lệ phí trước bạ phải phù hợp hộ khẩu và giấy chứng minh nhân dân

Khi đã chuẩn bị giấy tờ kể trên, chúng ta phải thực hiện:

  • Bên mua và bên bán chuẩn bị hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân mang đến văn phòng công chứng đế tiến hành hợp đồng
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế tại Phòng thuế trước bạ
  • Thay đổi chủ sở hữu tại Phòng Tài nguyên môi trường

 

Quy định về mua đất thuộc sở hữu nhà nước

Theo Nghị định số 34/2013/NĐ-CP vào ngày 22/04/2013, Điều 25 có quy định về điều kiện bán nhà và đối tượng được mua:

  • Nhà ở không có tranh chấp, khiếu kiện
  • Người mua phải có tên trong hợp đồng thuê nhà và đã đóng tiền thuê đầy đủ
  • Có đơn đề nghị mua nhà

 

Ngoài ra, người thuê nhà ở cũ phải thuộc các trường hợp:

  • Nếu hợp đồng thuê nhà hết hạn thì phải kí lại. Nếu hợp đồng vẫn còn hạn thì không phải làm lại hợp đồng
  • Nếu có tên trong quyết định bố trí và phân phối nhà nhưng lại không có tên trong hợp đồng thuê nhà thì phải kí hợp đồng thuê nhà tại đơn vị quản lí và vận hành nhà ở.
  • Nếu không có tên trong quyết định bố trí, phân phối nhà và hợp đồng thuê nhà nhưng lại đang sử dụng nhà thì phải được chấp nhận bằng van bản bởi cơ quan quản lí, và thực hiện kí hợp đồng thuê nhà.

Với diện tích đất liền kề nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước thì sẽ chuyển quyền sử dụng đất với phần diện tích đất liền kề, trong trường hợp phù hợp quy hoạch, không có khiếu kiện hoặc tranh chấp.

Theo các quy định trên, nếu ngôi nhà là nhà cũ, thuộc diện được bán và đủ điều kiện mua nhà thuộc sở hữu nhà nước thì bạn còn được nhận quyền sử dụng đất với phần diện tích đất liền kề với nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước, trong trường hợp khu vực không có khiếu kiện hoặc tranh chấp.

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *