4 nhân tố có thể tạo ra bong bóng bất động sản

4 nhân tố có thể tạo ra bong bóng bất động sản

Tín dụng bị nới lỏng, sản phẩm cao cấp lấn lướt thị trường, nền kinh tế phát triển nóng, nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh là những nguyên nhân tạo ra bong bóng bất động sản.

Hiệp hội bất động sản Tp. HCM đưa ra dự báo rằng năm 2017 có thể xảy ra bong bóng bất động sản nếu xảy ra các điều kiện sau:

 

Tín dụng bị nới lỏng

 

Nếu các ngân hàng dễ dãi khi cho vay tín dụng và kiểm soát vốn vay lỏng lẻo có thể gây ra hiện tượng “bong bóng” bất động sản. Tuy nhiên ngân hàng nhà nước đang thận trọng, giám sát chặt chẽ về chính sách tín dụng.

Điều đó cho thấy việc buông lỏng chính sách tín dụng không xảy ra như vài chục năm trước đây.

 

Sản phẩm cao cấp lấn lướt thị trường

Thị trường bất động sản phát triển nóng ở phân khúc du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản cao cấp. Thị trường đang xuất hiện và phát triển mạnh tình trạng này.

Nhà nước cần có cơ chế và chính sách điều tiết thị trường. Doanh nghiệp cần tái cấu trúc đầu tư, cơ cấu dự án để chuyển qua phân khúc nhà ở phù hợp túi tiền, tính thanh khoản cao và nhu cầu thực.

 

Nền kinh tế phát triển nóng

Đây là nguyên nhân cơ bản gây ra “bong bóng” bất động sản. Do người dân và nhà đầu tư dễ kiếm tiền nên đã chuyển qua mua bất động sản để dành.

Nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng chậm và chưa có dấu hiệu phát triển nóng.

 

Lực lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng mạnh

Khi nhiều nhà đầu cơ chuyên nghiệp, kiếm tiền bằng hình thức lướt sóng sẽ dẫn đến “bong bóng” bất động sản. Trong hai năm vừa qua, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp như thế đã tăng mạnh.

 

Nhà đầu tư và người tiêu dùng cần đưa ra quyết định đúng đắn, tỉnh táo, tránh đi theo kiểu đầu tư lướt sóng theo số đông,. Cho dù vậy, cũng cần theo dõi chặt chẽ diễn biến thị trường bất động sản đặc biệt thị trường bất động sản thứ cấp.

Hiệp hội đầu tư bất động sản cũng đưa ra nhiều bằng chứng chứng minh thị trường vẫn đang trong giai đoạn an toàn. Tăng trường tín dụng đạt 14,57% (hết 11/2016). Với Tp. HCM thì dư nọ tín dụng tăng trưởng 16,4%, tỉ lệ nợ xấu 3,79%.

Tín dụng vào thị trường bất động sản khoảng 10,6%, tương đương 150 000 tỷ đồng, tăng 14,2% so với 2015, nợ xuất bất động sản khoảng 2,6%. Dư nợ vay tiêu dùng chiếm 14,7% tổng dư nợ. Các khoản vay được giám sát chặt chẽ.

 

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *