10 dự báo về thị trường địa ốc trong năm 2017

10 dự báo về thị trường địa ốc trong năm 2017

Cẩn trọng khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp, cân nhắc kĩ khi đầu tư phân khúc bất động sản cao cấp, theo dõi diễn biến về chính sách đánh thuế nhà ở thứ hai… là những khuyến cáo cần biết khi đầu tư bất động sản năm 2017.

 

Thị trường bất động sản năm 2017 sẽ có nhiều biến động khiến các nhà đầu tư trở nên “bận rộn” để chọn được kênh đầu tư phù hợp và hiệu quả nhất. Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn ĐT Phú Vinh đã đưa ra 10 dự báo và lời khuyên cho nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân trong năm 2017.

Đầu tiên, Donald Trump (Tổng thống Mỹ) quyết định đưa nước Mỹ rút khỏi TPP (hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương) thì bất động sản công nghiệp gồm nhà xưởng, kho bãi, khu công nghiệp sẽ đón cơ hội dịch chuyển đầu tư. Điều đó tạo ra khó khăn khi thuê nhân công bản địa và chi phí luân chuyển hàng hóa cao, gây khó khăn cho khu công nghiệp ở xa.

Thứ hai, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đối đầu nhiều thách thức. Lượng khách nghỉ dưỡng tăng trưởng không như kì vọng cùng với nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tăng cao, cam kết lợi nhuận cao sẽ khiến chủ đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn.

 

Thứ ba, ứ đọng hàng tồn khiến giá căn hộ cao cấp giảm. Đồng thời giá trong phân khúc căn hộ cao cấp sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Nhưng không vì thế mà các căn hộ dịch vụ mới ngừng được ra mắt, đặc biệt tại Hà Nội và Tp. HCM. Điều đó cũng tạo ra sự cạnh tranh rất lớn trong thị trường cho thuê nhà cao cấp.

Thứ tư, siêu dự án sẽ xuất hiện nhiều hơn tại thành phố vệ tinh, thành phố biển và thành phố lớn. Điều này sẽ tạo ra quá tải hạ tầng, áp lực tắc nghẽn giao thông và chính quyền cần đưa ra giải pháp để hỗ trợ thị trường địa ốc.

 

Thứ năm, giá căn hộ trên dưới 800 triệu đồng với diện tích 35 đến 50 m2 sẽ bùng nổ. Đặc biệt sẽ có nhiều ông lớn tham gia phân khúc này, tạo ra sự thay đổi cán cân cung – cầu trên thị trường bất động sản.

 

Thứ sáu, chính sách đánh thuế nhà ở thứ hai, chính sách điều chỉnh thuế đất và phân lô sẽ khiến giá đất tăng lên.

Thứ bảy, dự án nhà ở xã hội có mức giá từ 100 đến 150 triệu sẽ phát triển tại Bình Dương và nhiều thành phố khác.

Thứ tám, nguồn cầu tại đô thị lớn tăng nhanh khiến mô hình nhà cho thuê, phòng trọ tăng trưởng mạnh.

Thứ chín, nhà phố tại trung tâm đô thị sẽ trở nên hấp dẫn hơn bởi vì giá trị tăng bền vững và dòng tiền thuê ổn định.

Cuối cùng, lừa đảo bất động sản gia tăng với nhiều chiêu trò bài bản, tinh vi hơn. Nhà đầu tư cá nhân nên thận trọng với các kênh đầu tư có tỉ suất sinh lời hàng năm cao.

 

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *